Tomtedeling gjort
Vi håndterer hele prosessen effektivt fra start til slutt, slik at du slipper å tenke på skjemaer, regelverk og byråkrati. Skulle kommunen avslå søknaden, får du pengene tilbake
Hva er fradeling av tomt?
Fradeling betyr å skille ut en del av en eksisterende eiendom slik at den får eget gårds- og bruksnummer. Dette krever en formell søknad til kommunen, og gjelder uansett om du skal, selge tomta, bygge bolig (enebolig, tomannsbolig eller hytte), overføre eiendom mellom familiemedlemmer, realisere arvet eiendom eller skille ut tomt på gårdsbruk eller LNF-område
Hvordan fradele tomt? – slik gjør du det riktig fra starten
Å fradele en tomt kan være en smart og verdifull løsning, enten du ønsker å bygge selv, selge en del av eiendommen, eller overføre den til barn. Men for mange blir prosessen langt mer krevende enn forventet. Det handler ikke bare om å «tegne opp en tomtegrense», det handler om å navigere et regelverk som ofte er teknisk, tidkrevende og ulikt fra kommune til kommune.
Hos Tomte Eksperten hjelper vi deg trygt gjennom hele prosessen, fra vurdering til ferdig vedtak. Vi gjør det enkelt å lykkes, selv om du aldri har søkt kommunen om noe før.
En søknadsprosess med mange fallgruver
Mange tror at fradeling «bare er å sende inn et skjema». I virkeligheten må søknaden dokumentere at tomta oppfyller en rekke krav, blant annet:
Lovlig adkomst og avkjørsel
Vann og avløp (VA) – enten tilknytning eller godkjent løsning
Vurdering av støy, naturfare og kvikkleire, der det er aktuelt
Samsvar med reguleringsplan eller vurdere behov for dispensasjon
Riktig utnyttelsesgrad (hvor mye av tomta som kan bygges ut)
Nabovarsel og håndtering av merknader
Hvis noe mangler, kan søknaden bli avslått, og du må starte på nytt. Dette kan koste både tid og penger.
Derfor bør du få profesjonell hjelp
Vi i Tomte Eksperten er spesialister på fradelingssaker, og vi gjør hele jobben for deg. Det inkluderer:
Forhåndsvurdering av tomt
Innmåling og situasjonskart
Komplett søknadspakke til kommunen
Søknad om avkjørsel
Søknad om VA-løsning der det kreves
Nabovarsel
Håndtering av merknader
Oppfølging helt til vedtaket foreligger
Bistand ved avslag eller klage om nødvendig
Du får én kontaktperson og en fast pris, og vi gir prisgaranti. Skulle kommunen avslå søknaden, får du pengene tilbake. Dette gir deg ekte trygghet.
Hvem passer dette for?
Vi hjelper privatpersoner, arvinger og små investorer som ønsker å:
Skille ut en tomt for egne barn eller barnebarn
Realisere arvet eiendom uten å selge hele eiendommen
Selge tomt og frigjøre verdier
Bygge en ny bolig ved siden av egen
Utvikle eiendom på små skala (f.eks. en tomannsbolig eller hytteutleie)
Hvor mye kan du tjene på å fradele en tomt?
Fradeling er ikke bare en teknisk prosess, det er en økonomisk mulighet mange undervurderer. Ved å dele av en boligtomt, kan du frigjøre store verdier som tidligere lå «låst» i eiendommen din. En grov tommelfingerregel er at verdien av tomta utgjør ofte omtrent 40 % av boligens markedsverdi. Med andre ord, hvis boligen din er verdt 4 millioner kroner, kan tomta alene være verdt rundt 1,6 millioner kroner. Særlig hvis den kan fradeles til egen tomt med byggepotensial.
Eksempler fra virkeligheten:
En kunde i Innlandet delte av en tomt på 800 m² og solgte den for 850 000 kr – med minimale kostnader.
En familie overførte deler av hagen til datteren, som nå har bygget bolig uten å kjøpe dyr tomt.
En småinvestor fradelte tre tomter og solgte dem for 2,4 millioner kroner samlet – etter en investering på under 100 000 kr.
En typisk gevinst ved fradeling og salg kan være på 600 000 til 1,5 millioner kroner, avhengig av beliggenhet, regulering og størrelse. Mange eiendomseiere sitter på en “gullgruve” uten å vite det. Vi hjelper deg å realisere verdien – trygt, ryddig og uten stress.
Hva koster det å fradele tomt?
Kostnadene varierer fra kommune til kommune, men du må som regel betale:
Kommunale gebyrer: 10 000–25 000 kr
Kart og oppmåling: Avhengig av størrelse og nøyaktighet
Søknadsarbeid og dokumentasjon: Dette tilbyr vi som komplett tjeneste med fast pris og prisgaranti
Hos oss får du full oversikt og ingen skjulte kostnader. I tillegg matcher vi prisen dersom du finner samme tjeneste billigere hos en profesjonell aktør.
Om Tomte Eksperten
Tomte Eksperten ble startet med ett mål om å gjøre det enklere og tryggere for vanlige eiendomseiere å fradele tomt, uten å gå seg vill i søknadsskjema, tekniske krav og kommunalt byråkrati.
Ideen kom da vi hjalp et familiemedlem med å dele fra en tomt. Vi oppdaget raskt hvor krevende prosessen faktisk er, selv for noen med juridisk bakgrunn og erfaring med eiendom. Det ble tydelig at mange kunne ha nytte av profesjonell hjelp som både forstår regelverket, og som evner å forklare det på en forståelig måte.
Bak Tomte Eksperten står fagpersoner med juridisk bakgrunn og forståelse for plan- og bygningsrett, kommunale prosesser og eiendomsforvaltning. Vi vet hva som skal til for å få søknaden godkjent, og vi gir oss ikke før jobben er gjort. Vi sørger også for at søknaden holder høy kvalitet, og gir deg beskjed hvis noe bør endres for å sikre godkjenning.
Klar for å starte?
Send oss eiendomsinformasjonen din i kontaktskjemaet, så gir vi deg en vurdering. Vi sier ifra dersom tomta ikke er delbar – og hjelper deg hele veien hvis den er.
